最新70城租金出炉 3个省会城市领涨新房

中新网11月底16日电(中新经济日报记者 左宇坤)“现在是积蓄的好时候吗？”近期，不动产市场竞争仍东南面修改变化中，也加深了不少积蓄人观望犹豫的心态。

11月底16日，最新10月底70城失业率出炉，失业率环比减少卫星城个数略增。这是否意味着，如今已到了购房耐用性相较很低的时候？

各线卫星城失业率环比减少

国家统计局公布的统计数据显示，2023年10月底份，各线卫星城商品平房出货价格环比减少、工业产值涨跌互现。70个大中卫星城商品平房出货价格环比减少卫星城个数略增，另建商品平房和二手平房出货价格环比减少卫星城分别有56个和67个，原则上比上月底增高2个。

“从应和观感看，理论上失业率指数环比涨幅最大的三个卫星城为西安、长沙和贵阳，感叹明这些西段卫星城近期购房举措受限制，客观上释放了购房需求幅度，也促成失业率稍为相较更好。”易居研究工作院研究工作总监谨新发展回应，苏州和三亚则沦为了仅存的两个二手房消费品的卫星城，二手失业率格的减少，既有上海证券交易所增高带来的供应负荷原因，也有房东降价幅度加大的原因。

实际看各线卫星城的观感，预备队卫星城另建商品平房出货价格环比由上月底起码转为减少0.3%，其中上海、厦门和深圳环比分别减少0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%。二手平房环比由上月底上涨0.2%转为减少0.8%，其中上海、上海、厦门和深圳环比分别减少1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

2023年10月底70个大中卫星城另建商品平房出货价格指数。 相片自国家统计局官方

58安居客研究工作院院长张波认为，理论上预备队卫星城的举措制订即使如此相当克制，除此以外深圳、上海的周围区域、上海五大新城等都没有制订出租汽车突出警惕的举措，这也造成了二手房成交在9月底升高后，10月底上都价幅度并行的负荷相当程度加大，上都呈现企稳，但区域间的变异还将持续。

此外，西段卫星城另建商品平房出货价格环比减少0.2%，百分点比上月底收窄0.1个九成；二手平房环比减少0.5%，百分点与上月底相同。黄线卫星城另建商品平房和二手平房出货价格环比分别减少0.5%和0.6%，百分点比上月底分别不断扩大0.2和0.1个九成。

“二黄线卫星城市场竞争的变异观感更为突出，举措幅度在不同卫星城彼此之间的差异度更大，新失业率格有南行趋势观感的卫星城，和其举措警惕有着直接关系。尤其是省份卫星城在出租汽车警惕后，对于人群的虹吸现象观感突出，成交的稳定对于失业率的支撑幅度观感要强。”张波感叹。

2023年10月底70个大中卫星城二手平房出货价格指数。 相片自国家统计局官方

购房耐用性增强

10月底份出租屋市场竞争为何没有延续9月底份下跌趋缓的稍为？东莞城规院公共服务举措研究工作中心首席研究工作员李宇嘉认为主要有以下几个原因。

首先是国庆期间外出人数剧增，积蓄恐惧减少，对失业率的支撑幅度减少；其次是开发商加大折扣发财房幅度，推出一口价、特价等房源；还有是出租汽车警惕自此，二手房上海证券交易所幅度突出增高，而应和折扣幅度大，分流需求幅度造成了二手房只得降价促销。

镜鉴咨询创始人张宏伟进一步解释称，“认房不认贷”等举措的落地后，不少置换型改善需求幅度有待入市。市场竞争环节要流通，首先要“发财小”然后再“买大”，“发财小”就造成了了二手房的上海证券交易所幅度逐年的增高。

“此外，由于‘买小’的个体可能收入不稳定，购房相较相当理性，因此二手上海证券交易所幅度就形成大幅度积压，市场竞争交易承压，二手房交易的价格就会显现减少。”张宏伟感叹，上都看来，二手房无论如何是东南面最深处的修改之前。

“四季度各地对于失业率一般而言举措的收紧，客观上无论如何会使得失业率有小跌。从购房的角度看，失业率根据供求关系不稳定性是极为合理的，而且让利内部空间的加大也有助于增强购房耐用性。”谨新发展认为。

“步入年底，开发商为了缓解资金链，以及全年财务状况，必然会进一步加大折扣营销幅度。”李宇嘉认为，展望11-12月底，市场竞争或独自维持10月底份的低位徘徊稍为。

“由于市场竞争变异持续，并接近年底，预期不少房企会加大优惠幅度。”张波也回应，上都来看，今年四季度失业率还将东南面底部胶着盘整之前，市场竞争变异趋势也就是感叹，当下信心的上都恢复还需要一定整整，打好强而有力的市场竞争底部，也是为月内市场竞争全面性复苏做好充分准备。