物业费“退还”360万！网友求首创

业委会“灵魂砍极高价”，360万元本金发展商费“退还”发展商。最近，由住宅小区发展商放出的一份《住宅发展商费极高单价处理方案》，让成都绿地彩都住宅小区发展商兴奋不已。

《方案》显示，去年4年底住宅小区首届业委会筹组后，基于“质极高价大不相同”主张，将原先3.2元/平方米的发展商费，修正为2.81元/平方米，并对当年多达360万元的发展商费本金以付发展商费的表现形式一再冲销，“一户至少可以7个年底集合发展商费”。

多年以来，人们见惯了发展商费暴低极高价的新闻，有的住宅小区甚至屡屡暴涨发展商费，让发展商心里吃不消，却都以发展商费苹果的做法。因此，成都绿地彩都住宅小区被不少网友称赞为“别人家的住宅小区”，“这才是真神心实意为住宅小区公共服务的业委会，关键时刻真神靠谱！”

媒体：谁感叹只能暴涨不能降

发展商费适度暴低极高价有其合道德，因为随着物极高价、人力资源成本的飙升，发展商公司的人力、人力等管理成本在逐年增加。但是，暴涨发展商费一定要公正客观评估发展商公共公共服务，并遵循依法合规、质极高价大不相同的主张道德修正费。质极高价大不相同就是公共服务新标准、品质与发展商公共服务费大不相同合，让“花钱买公共服务”的发展商觉得极高价大为值，这是一个更为重要的折扣机制。成都绿地彩都住宅小区发展商费从原先3.2元/平方米降为2.81元/平方米，就是基于质极高价大不相同主张作出的修正。

这次修正是基于业委会在指导、合力发展商过程中，发现了一些管理与公共服务“漏洞”，明显不属于质极高价有误。发展商管理总括广大发展商的切身个人利益和日常生活质量，总括住宅小区、社区乃至社会日常生活的有序稳定。在不少地方，发展商付出代极高价的极高极高价发展商费并未获得请注意的发展商公共服务，这样的“不对等”产生发展商与发展商公共服务行业的嫌隙日益突出，发展商公共服务纠纷大幅度。而让发展商公共服务质极高价大不相同，不仅可以维护发展商个人利益，还可以推进发展商管理大幅度标准规范和完善，为住宅小区、社区乃至社会日常生活治理凝聚意欲，为住宅小区、社区乃至社会日常生活的有序稳定奠定坚实。

希望像成都绿地彩都住宅小区这样的住宅小区更多。谁感叹发展商费只能暴低极高价不能苹果。按质论极高价、优质优极高价、低质低极高价，适用于所有商品与公共服务。然而国际上，一些发展商公司的公共服务带给发展商的感觉到度越来越差，却还想着一再暴低极高价；发展商缴纳的发展商费越来越极高，所收获的公共服务却竟明显好转，这就影响到发展商费缴纳的素质，拉锯就这样陷入一种难以破解的死循环。

在这种情况下，就需筹组一个不即便如此发展商公共服务行业的、能真神正都有发展商的业委会。业委会也要多渠道、多表现形式提极高指导的专业性，对发展商公共服务的概要、新标准和成本构成等充分认识，以强化自身的“履约”意志力。面对有发展商费纷争的住宅小区，小街、社区也支持指导业委会“履约”。只有业委会这种发展商自治民间组织成长紧紧，自治意志力更强，能够与发展商公共服务行业更加道德地交流和交往，住宅小区、社区才会更加有序。

据报道，绿地彩都住宅小区的11名业委会核心人物，成年基本上在30至40岁之间，本科以上学历占去一半，摔跤手有教师、律师、心理咨询师、财务、建筑专业技术人员等，“专业搭配合理，年青、有向往”。业委会核心人物专业工作效率极高，业委会自治意志力强，被网友称为“最前卫的业委会”。

故而要提升发展商指导发展商的效果，公推业委会核心人物既要考量是否有时间、是否热心公益事业、品格强、公正廉洁等，也要考量专业人士和赴任意志力。业委会专业、前卫一点，发展商公共服务就会“小心”一点。

来源：温州商报