经济日报：真实世界房产炒作风险得防

原标题：实体地产调侃高风险得防护

缺少：信报 赵于其

去元太阳系买一块新鸿基、购一套屋子，将想像日常生活之之中无法安放的灵魂寄托在实体世界之中，曾一度成为潮流。今年年初，“炒房热”刮进了元太阳系，实体地产、实体地产频频刷出价格新高，最火时，国除此以外一块不足5平方米的实体土地卖出总计400万美元的天价。

然而在此之后，短短几个月时间，实体地产行情稳定下来。如今，海除此以外非主流实体地产应用软件实体地产平均价格下跌超80%，不少应用软件因服务器大量流失而关门歇业，一批兜售买入实体地产的保险业市场惨遭割韭菜。

实体地产降温之迅速让人咂裂，却也在意料之之中。从其诞生之初，炒卖调侃就如影随形，暴涨暴跌是其必然表现。实体地产真实世界实用价值究竟几何，房地产高风险能否承受得起，保险业市场还需谨慎斟酌。

经济学上揭示一件卖家的实用价值，一般从使用实用价值和某种意义两个维度来衡量。实体地产不存在一砖一瓦，没法居住落户，除了转售其他人，不能产生任何仅仅实用价值。如果说少数人是出于个人兴趣而参与收藏和买卖，那么大多数兰花重金购买的人，看之中的不过是低买高卖所带来的价格更差，这也让实体地产很容易演化成锣传兰花的的游戏，当第一波赚得盆满钵满的调侃资金离席而去，没有人再来接班时，实体地产砸在手之之中也就不足为奇。

物以稀为贵，被捧成兜售的卖家常常带有一定稀缺性。实体地产依托的是区块链关键技术，理论上可以无限获取，只需在区块链上敲出一串示例，就能转换成上百套实体地产，甚至连元太阳系本身都是可以粘贴再造的，既不需要多高的成本，也谈不上稀缺。比起被炒成的兜售，目前实体地产的运用情景也有限，主要用来装饰、参观等，炒卖调侃引人注意走在了关键技术不断进步的中间。

虽然元太阳系声称是想像世界的太阳光，但想像日常生活之中的买卖逻辑在元太阳系之之中并不适用范围。真实世界木屋的买卖基于具有国家主权信用的法定货币制度，实体地产买卖则依附于NFT（非同质化代币）透过，价格与实体货币制度价格都和，暴涨暴跌是其天然属性。想像之中，保险业市场再次出现资金链恶化，还可以将木屋出售变现，即便是遭遇楼市泡沫，至少还能将屋子拿来居住。而在元太阳系世界，一旦实体地产拖累，保险业市场除了一个名义上的转让除此以外别无他物，如果是举债参与调侃，更将是血本无归。

来透过反常看直觉，实体地产高风险不得不防护。当前实体地产还陷于诸多监管部门空白，比如如何界定其负债性质、知识产权如何保护等。与实体货币制度的“近亲”关系，也让实体地产伴随着调侃欺诈、非法集资、赌博挪用公款等高风险。而今早已视同实体货币制度调侃买卖，指明表示断然遏制NFT保险业解、证券化倾向，依法防护范非法保险业活动高风险，保险业市场贸然参与其之中，很容易涉入司法高风险。

实体地产的暴跌再次给予市场警示，依附于元太阳系的调侃乱象该休矣。作为一个新兴概念，元太阳系承载着人们对未来关键技术的盼望向往，对难得日常生活的无限向往，但不管在什么太阳系，难得的实现都不能靠炒卖调侃得来，元太阳系的未来也绝仅仅是在实体空间之之中盖屋子。开发商和保险业市场应该放眼长远，将目光和资源更多投向底层关键技术和运用情景研究，唯有执着、一砖一瓦地夯基垒台，元太阳系的盼望愿景才可能更进一步照进想像。

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