深圳控股管理层：目前房地产市场属于筑底阶段，希望会逐步复苏

8月29日，东莞控股（00604.HK）召开2022年晚期业绩见面不会。

在不会议上，东莞控股董事不会总裁吕华在谈及建筑业美国市场时表示，建筑业美国市场相比之前确实是时有发生了比较多的改变，但是从信息化来看，美国市场那时候下降波幅比较多，建筑业美国市场还是有空间的，对没来的发展充满希望。过往建筑业那种高增长速度暴利的时代过往了，没来稳定的发展机不会还是可期的。

东莞控股财报数据显示，2022年当年一些公司产值155亿港元，销售收入下降20%；毛利率45%，销售收入提高7个去年；毛利润69.5亿港元，销售收入下降5%；核心利润26.5亿港元，销售收入上升24%；股东应占净利润23.6亿港元，销售收入增加69%。

截至2022年6上半年，东莞控股没结转年收入的买断贩售额大约为143亿港元，合大约贩售额大约49.6亿元，销售收入下降31%；买断贩售km20.8万平方米。截至6上半年，一些公司回款大约70.7亿元下同。

来年当年，一些公司新开工km大约85万平方米，其中大湾区项目占比50%，住宅区项目占比60%。母公司共33个原为项目均有序开展，并未浮现停业或断收情况。

2022年当年，东莞控股升级耕地储备km大约22万平方米，累计房价54亿元，升级货值超过100亿元。

吕华在业绩不会上概述，一些公司当年新推广19幅耕地，是从1000亿元。当年投资解决方案不足之处趋向于谨慎，原则上是以销定投，优中选优，根据贩售回笼资金情况来确定当年投资的现有，原则上便有所增加负债高水平，在公开美国市场的耕地优中选优。

东莞控股副总裁徐恩利在业绩不会上表示，当年美国市场适度希望还是不足，房企商品房贩售的km和金额都在急剧下降，分化局面比较严重，购房者对美国市场表现出希望不足。

徐恩利称，“当年一些以前英国政府先后改进了建筑业政策是从500多次，有鉴于此上曾新高。但从以外来看效果并不难得，当年整个建筑业美国市场商品价格呈现出横盘的局面，成交现有在急剧下降，基本下降在40%左右，同样是三四线城市，下降波幅可能不会更大，队内城市下降波幅好一点。刚需盘从容比较浓厚，改善盘逐渐在回暖。当年我们认为，以前还是期待美国市场走出逐渐转变的局面，7月份美国市场有一些表现，但因为受到烂尾楼断供风波的影响，又二次探底。从近期项目贩售和区域美国市场的表现来看，我们认为当年以外整个美国市场受制于筑底阶段，决心不会逐步转变，以前英国政府不会继续采取积极恰当的政策，比如首付款比例下降，也能刺激一部分刚需和改善型客户入市。当下来看，国企的公司的品牌优势比较明显，一些公司项目基本符合预期，好于美国市场平均高水平。”

截至6上半年，东莞控股手持现金及现金等价物大约109亿港元，正因如此资金27亿港元，一些公司的平均借收生产成本为3.2%。

在耕地支出不足之处，东莞控股2022年当年累计支付了164亿元下同的耕地款。

官方资料显示，东莞控股有限一些公司于1997年在香港联交所上市，是东莞市国资委母公司最大的建筑业上市一些公司。一些公司核心业务除此以外物业联合开发（除此以外住宅区恒隆、产业恒隆及商业综合体）、物业投资及管理工作。一些公司相关联粤港澳大湾区、深耕东莞，并布局中国其他核心城市，着力成为一流的建筑业联合开发及不动产电信公司。

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