热问｜北京及外国人各有一套住房商贷未还清，还能贷款购房吗？

在京涉足IT管理工作多年的出老朋友，是一位河北侨人士，但已争得了北平市管理工作居住证。出老朋友早期在胶州老家买过一套低收入（为住宅，非杨寿房一般来说），后来订婚时又在北平转售了一套婚房，这两套房均为借款转售，现阶段房贷还并未兑现。不过，由于现阶段出老朋友的妻子已经怀孕，即将半世纪兔子的他们，准备在北平再转售一套面积大一些的低收入。

对于新增置业计划案，出老朋友想要洞察的是，像他这种原因，是否还能在北平借款购房呢？

解答：

出老朋友的购房计划案能否出行，实际上牵涉到两个难题，一是他是否还具在北平购房的教师资格，二是他能否再次提出申请商业借款，以下咱们分别来进行说明。

首先，根据北平市出租汽车措施规定，婚前京侨父母亲、婚前现役军人和武警父母亲在北平已有一套低收入的可再转售一套；单身京侨父母亲在北平情况下转售一套低收入。而对于非京侨婚前父母亲来说，如果拥有者北平市管理工作居住证，可在北平转售第二套低收入，否则最多情况下转售一套低收入（符合倒数五年在京收取医疗保险或个税的条件）。

在在，通州出租汽车更为严格。比如，婚前京侨父母亲若要在通州转售第二套低收入，还无需实现“自建通州3年（含）以上”或“据统计3年在通州 倒数收取医疗保险或个税”条件之一。

就出老朋友的原因来看，虽然他并非北平户侨，但他拥有北平市管理工作居住证，那么他在北平还可以再转售一套低收入，如果出老朋友想转售的是通州低收入，还需据统计3年在通州倒数收取医疗保险或个税。在认定购房教师资格时，只考察其在北平的低收入，京外的低收入并不计算在内。

还无需说明的难题是，出老朋友能否再次提出申请低收入商业借款？北平我爱我家中转站认为，出老朋友在北平及外地各有一套低收入的商业借款仍在借贷中，根据现行的银行借款措施，如果出老朋友在北平转售第二套低收入，再次提出申请借贷借款时，绝大部分银行将不予授信。无需注意的是，倘若购房者父母亲在北平有多套低收入，在并未北平购房合格的前提，不论其借款是否结清，也都不能再提出申请低收入借贷借款。

不过，如果出老朋友能兑现至少一套低收入的商业借款，那么所有银行就都可以按照“二套房”的借款教师资格为他批核低收入商业借款了。而借款额度不足之处，则无需由国际金融企业根据借贷的信用现状和借贷能力等合理明确。

新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳

示意图/IC photo