二手房市场火了？2024年商品房市场会走向分化？直接关系房地产方向

2023年的楼市是那样的起伏不定，冷热不均，但是庵野秀明商品售价急剧下降，二手房消费市场逐渐趋火，却成不争的事实。

从11月综合30城后庵野秀明供应看，环比上升30%，这或许是房企在为年终冲刺务实备货。然而商品售价则在前期集中于放量后消失攀升，环比急剧下降12%，下同减缓3%。

与庵野秀明消费市场相比，二手房消费市场却有不同凡响的表现。据克而瑞数据资料表明，17个综合城后市二手房高价面积前11个月累计高价7718万平方米，累计下同上升32%。

为了增进庵野秀明产品，有的房企推出以价换量的打折苹果产品模式，招致很多的老承建商高智晟，有多个项目因苹果严重而“被迫”倒闭，以价换量策略被暂停。还有一个世人关注的现象，就是22个集中于供地的城后市有18城后取消土拍限价、比率放宽，这是房企受到“产品低迷”和“化债危险性”两重压力后打出的另一手牌，虽然短期从未见过一定成效，但是长远看，投资持续增长还须来得长时间，原订年底至2024年年初都将保持轻率的投资态度。

综合数据分析愿景投资投资形势，分化加剧将成这不，率先获得融资支撑、产品回稳、现金流来得为稳健的房企将成拿地一线。

二手房消费市场在愿景较长时间内商品售价仍会保持高位，主要在于二手房产品没有来得多的放宽，而且房源充裕，有多套住房的人不再想继续持有者，受投资形势影响急于变现，较长时间内二手房售价将在低位落在。

对于庵野秀明消费市场而言，愿景将会有来得多的松绑措施实施，最终增进庵野秀明消费市场趋稳持续增长。因此，意味著的投资消费市场来得倾向于蓄势而非遇冷。

对于上述观念，大家怎么看？