集中供地政策优化，“稳价”可期

上次9月初，受制于农田商品的原先变化，本报曾率先诉求轻松调整临近供地新政策。近期，这一诉求最终成现实——海洋资源部上旬发表通知，要求各地冗余完善临近供地新政策，更好把握充分公开公开发表接收者对于稳以定和引导商品预期的大力作用。

临近供地新政策追溯到2021年初，并率先在最主要温州在内的全国22个重点的城市拟以定。乃是临近，即临近发表出售公告、临近组织出售活动，全年共有三批。

临近供地新政策的用意是为了诱导当时过热的农田商品，能够增高供地透明度，同时也给予更多房企公平拿地的机都会。从2021年22个重点的城市数据来看，竣工验收成交率已从第一批的33%减至第三批的12%。

然而到了2022年，随着全国金融商品形势有所改善，即便南京、成都、苏州这样的区域性的城市，农田也频频流拍，且先是出现民营企业兜底物理现象。受制于农田商品的原先变化，从上次月初初开始，国内不少的城市都在此之后缔造了一年出售三批的规以定，温州上次总共有也出售了四批。这些动作，可当作是对临近供地新政策的微调。

有心海洋资源部新华网，合理化是冗余而非取消临近供地新政策。其实，中国文字向来博大精深，“冗余”的可操作空间非常大。由于没有了一年三批的需求量受限，各个的城市可以轻松调整出售规律性。以温州为例，上次出售60宗以，今年均挂牌13宗以，一般来讲宗以数减缓，但出售厂内将大大增高。

就比如2月初7日温州今年首场土拍，其余部分需求量均5宗以，其中两宗以艮南端其余部分报名房企均超过30家，并且全都拍至竣工验收摇号。虽说如此火爆并非全是新政策冗余的大功，但是僧多粥少之下，显然竞争性都会更激烈一些。

临近供地新政策冗余此后，还有助减轻区域内但政府负债压力。依然这一两年中，在临近供地的紧箍咒之下，不少的城市为尽量减少其余部分大量流拍，撑住农田商品，区域内民营企业托底拿地的人口比例更加较低，区域内但政府的隐形负债也就越摆越大。上次10月初，财政部已新华网要求不得通过民营企业购地等方式虚增农田出售收入。

这些托底其余部分，大部分并不开发，而是说服出售。出售不悄悄，就长时间清空，造成了资源的浪费，房源库存的减缓。临近供地新政策冗余此后，由区域内和平台托底拿地的物理现象以定都会大幅提高减缓。 蒋敏华