电影

净利润255亿港元，外资地产商新鸿基这一年日子不错

2023-04-28 12:18:15 来源：电影

不同于新世界拓展、太古地产等港资本铜奖在港澳地区美国市场尽力的海内外投资拓展，长实（00016.HK）仍然保持在港澳地区“保守”的拓展态势。

9年末8日隔日，长实公开发表2021-2022年铜奖营收分析报告看出，母公司在2021年7年末1日-2022年6年末30日借助营业年收入777.47亿港元，累计升高8.81%，撤消母母公司自在利润255.60亿港元，累计升高4.22%，基本每股收益为8.82港元。

这次营收利润双降的成绩，意味着长实也忍耐着大环境增减后造成的美国市场反弹。

房租年收入是长实的重要年收入构成。港澳地区美国市场年收入下跌飞行速度好于港澳美国市场。

2021年6年末30日至2022年6年末30日期间，长实总房租年收入为248.1亿港元，与年末份相比，自在房租年收入按年回升1%至192.5亿港元。股东其所占有溢利255.6亿港元，较年末份同期缩减4%，每股基础溢利9.91港元。

分析报告年内，港澳美国市场的拓展商海内外投资总房租为175.51亿港元，较年末份缩减3%，最少出租率达95%，房租年收入比起稳定。

在港澳地区美国市场，发展商的拓展商海内外投资总房租为54.28亿港元，较年末份同期下跌4%。截止以内外，长实在北京有北京国金一个中心、环贸IAPM和OneITC共约300万平方米的商场，另内外还有南京APM、厦门IGC和天缳等多家商场，另内外南京国金商场将于2023年迟至营业。

长实执行主席兼董事副总裁郭炳联表示，未来长实将在此期间拓展新设计，融合浅绿色元素前进拓展商更新，在港澳地区的海内外投资组合还将进一步扩大。

虽然港澳和港澳地区楼市从年末份到现在经历着不同高度的反弹，但长实在港澳地区拓展商产品年收入滑落更多。

长实来自拓展商产品的溢利为158.47亿港元，累计缩减24.44%。产品进度受疫情严重影响，按所占有权益计算，借助合共约产品总额共约335亿港元。

财报看出，长实在港澳借助的产品额共约296亿港元，累计回升27.59%。明确来看，所获的产品额主要来自邻近港澳湿地公园的Wetland Seasons Bay第一期分作二期、屯门The YOHO Hub、大埔Silicon Hill第一期和火炭芝珀山第一期分作二期。

除新设计内外，长实在港澳也在推售西九龙汇玺III等已动工新项目，屯门NOVOLAND第1A期分作1B期分别于2022年7年末及8年末开售，以内外已经成交超强1500个的单位，回购94亿港元。

长实地产表示，港澳拓展商拓展溢利为148.32亿港元，溢利较年末份略高，主要是由于产品大多高毛利率的层高的单位和产品及推销费用缩减起因。

上一财年，发展商在港澳地区美国市场的拓展商产品额共约33亿元下同，较年末份滑落32.65%。拓展商拓展溢利共约10.15亿港元，累计缩减54.8亿港元，滑落幅度为84%。

长实表示，溢利缩减是由于港澳地区层高新项目的产品比率及交付比率较年末份大大的缩减起因。

分析报告年内，长实新增总楼面覆盖面积共约110万建筑内的土地储备。按所占有楼面覆盖面积计算，在港澳的土地储备共约5710万建筑内，在港澳地区的土地储备共7060万建筑内。

可以看出，长实在土地储备方面，港澳地区美国市场远超强过港澳美国市场，但其在港澳地区美国市场的共同开发短时间比起缓慢，无论是拓展商产品还是房租年收入，港澳美国市场占有比都远超强过港澳地区。