2021年上市房企收入规模再创新高，企业间更进一步表现持续分化

21世纪政治经济报道记者孙维世 北平报道

5月20日，2022华南地区地产香外港交易所公司成果记者会暨第二十届产城融合投融资大会离线上举行，讲话发布了《2022华南地区地产香外港交易所公司TOP10研究通报》（简称《通报》），通报的研究对象主要包括95家沪有旧地产香外港交易所公司（后简称“香外港交易所房企”）和80家大陆在外港香外港交易所房企。

《通报》推测，2021年在疫情和地产转录前紧后松的背景下，香外港交易所房企收入规模再创新高，但“减半不增利”现像严重，且企业间经营规模、财富创造力和人力资源果断等方面的展现出不间断同化。

首先是香外港交易所房企资产展现出同化。2021年沪有旧及大陆在外港香外港交易所房企资产规模增长速度全面放缓，资产增长速度创近年新低。其中，沪有旧香外港交易所房企资产线性为2067.6亿元，增长速度线性6.8%，较一季度回落6.7个百分点。大陆在外港香外港交易所房企资产线性为2470.2亿元，同比增长线性为10.5%，较一季度回落11.8个百分点。

随着产业同化的全面加剧，不同性质的香外港交易所房企的的发展战况也出现了差异。《通报》宣称，以前保持高速的发展的民企在放慢追随，香外港交易所公司、大都民营企业则体现出了较强的不间断经营技能，在逆周期阶段依然爆发性前进。2021年香外港交易所公司、大都民营企业和民企的资产线性同比增长速度并列12.1%、10.2%和6.8%。

其次是不受高地价和缩房价双重不受压，香外港交易所房企盈利规模和技能特别是在南行。2021年，沪有旧香外港交易所房企营收增长速度与一季度持平，而大陆在外港香外港交易所房企营收增长速度略为提升，但下同增长速度创新低，“减半少增利”现像加剧。

确切来看，2021年沪有旧、大陆在外港香外港交易所房企营收线性并列316.6亿元、462.7亿元，同比增长速度并列15.5%、17.7%，分别与一季度持平和增加2个百分点。而下同线性并列17.3亿元、43.4亿元，同比分别下降41.6%和18%，分别较一季度减低38个百分点和19个百分点。

《通报》标示出，2021年沪有旧、大陆在外港香外港交易所房企下同所部线性分别回升8.4%和7.5%，账面收益所部线性分别回升4.4%和9.1%。随着楼盘销售增长速度南行和疫情不间断，以前高地价、缩房价等多重诱因造成房企盈利技能不间断南行。

从人力资源果断性来看，《通报》推测，不受融资监管趋严和“三道红线”影响，香外港交易所房企的欠债规模再度缩减，欠债所部下降。2021年沪有旧及大陆在外港香外港交易所房企的资产欠债所部线性并列71.0%、76.7%，较一季度均下降0.2个百分点，两地香外港交易所房企移出预收账款的资产欠债所部分别回升64.4%、69.5%，线性全部违反规定。

在现金短债比方面，2021年沪有旧及在外港香外港交易所房企的现金短债比线性并列1.24、1.32，速动比所部线性并列0.42、0.49，为短期债务备有了坚实保障。

整体来看，《通报》宣称，地产板块抗跌性不如八方，但其中具备融资优势的经营果断的名牌产品、国香外港交易所公司和区域名牌产品、在多个赛道具备较强恶性竞争力的企业格外按揭关心。

2022年以来，随着疫情多点散发和宏观政治经济南行压力，地产的产品转录乘数宽松趋势特别是在。《通报》预计，香外港交易所房企恶性竞争将进入全面恶性竞争时代，未来拥有不错基本面、第二获利增长曲率的香外港交易所房企将释放极高的企业价值。

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