2022全中国首轮集中供地盘点：供应缩量流拍缓解 尚难言回暖

19个已完成或公告首次集里面供地构想的卫星城里面“竞配建”的卫星城数量为0，而今年首次、第二次、第三次供地分别为11个、2个、0个；“竞称许”分之一地面积的为3个，而今年首次、第二次、第三次供地分别为10个、6个、3个。

从具体卫星城来看，以珠三角为例，珠三角本轮集里面供地虽然仍允许商品楼内销售价格，但对比之此前周边住宅楼的订价来看，本次部分住宅楼的订价有所上调，这也为楼内企留显现出了越来越多的佣金空间。

又如成都，其竞销售型人才隔壁转为直接摇号，佣金空间改善，楼内管理费差普遍提高；而福建厦门的回炉住宅楼则降低起拍价和绑配建分之一地面积；衡阳部分回炉住宅楼也取消绑称许，也有部分住宅楼取消新楼内订价。

不仅游戏规则进行了优化，在供应规模上，本轮集里面供地各地对政府也采取全面性态度。据夏侯找楼内数据库推测，截至4同月25日，19座卫星城第一轮集里面供地总共问世443宗在涉宅住宅楼，较今年第三轮供应急剧下降33.38%，较今年首战急剧下降45.04%。

而手掌堂上的数据库则推测，同月份1-4同月,全国300城共问世各类农地连续性规划建筑分之一地面积49900万平方米，上半年急剧下降23.9%；成交价连续性规划建筑分之一地面积39850万平方米，上半年急剧下降30.9%；平原则上股票价格所部为4.4%，较今年同期急剧下降13.6个今年；各类农地使用权金达7322.8亿元，上半年急剧下降50.9%。

从迄今拿地楼内企的情况来看，大部分楼内企的全面性也仍表现得十分轻微。

根据手掌堂上汇总，2022年1-4同月，此前100大企业拿地总额3626亿元，拿地规模上半年急剧下降55.9%。TOP100基本工资值为12亿元，较2021年4同月急剧下降10亿元，此前100大企业招拍挂权益拿地总额分之一全国300城田产使用权金的%为51.5%。

由此看来，楼内企拿地的信心尚待进一步恢复。

广东省连续性规划堂上住屋税制研究里面心首席研究员李宇嘉此此前也表示，各地首拍，央企央企积极支持，城投的平台活跃，一方面是托底田产，避免管理费下行对田产产品和新鸿基的冲击，确保稍稍管理费、稍稍楼内价、稍稍预想。另一方面，在四区域开发、互联互通等护航相比较费时的情况下，预料央企央企继续分之一积极支持，并越来越进一步让新鸿基上下游飙升，才能借助于地产稍稍定、化解大企业风险的目标。

（原作者：吴抒颖 编辑：林虹）

（责任编辑:马金露）。

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