北京楼市，越来越多卖房人，房子下架兼做了

不太可能半个多月，来咨询抵押缺陷的FANS，有不少是要捡来隔壁的。跟他们沟通后发现，越来越多的捡来房人，决定不捡来房了。

众所周知是那些原本蓝图捡来一套、捡一套的人，要捡的隔壁签约了，要捡来的隔壁却迟迟捡来不掉，于是索性决定不捡来房了。说道几点看法：

其一，不捡来房的根本原因是房地产消费市场下逐太多，捡来掉实在无非的厉害。

如果隔壁必需以心理同类产品、或者哪怕比心理同类产品较低一点捡来掉，深信很多捡来房的FANS，也就不暧昧了，索性并不需捡来掉。现实情况是，实际成交价比心理短期内的再加了一大截，要想以心理同类产品捡来掉，前提不可能。

真要想把隔壁捡来掉，只要营收，毫无疑问能捡来掉。

没有捡来不出的隔壁，只有捡来不掉的同类产品。

很多FANS说道，自己要捡来的隔壁，同类产品跌落了10-15%，要是以这个同类产品捡来掉，房地产消费市场跌落的实在太狠，不划算。

不仅如此，即便房地产消费市场下逐了一大截，也不也就是说道立刻就能捡来掉了。

有个FANS曾经跟我说道过，隔壁已经是小区里头的最较低价，也是周边范围同面积的最较低价，即便如此，看房的人都没有，不够别说道加速捡来掉了。

自觉很多隔壁营收，解决的是看房的缺陷，不是捡来房的缺陷。如果营收之后，连看房的缺陷都无法解决，捡来房就不够是十万八千里头之外的事情了。

其二，捡来房与否，根本回避是边际缺陷，看哪种提议的经济收入不够划算。

有些FANS，暧昧真的捡来房，还是不捡来房呢？感觉一头雾水，无从想起。

这个缺陷暧昧的却是，本质上是利益的权衡：真的是捡来房带给的收入大，还是不捡来抵押生的收入大呢？或者换个取向，是捡来房的受损失大，还是不捡来房的受损失大。

两个默认，需好好选择，看哪一个可选择的几乎开销不够较低，可以用不够少的支出，赢得不够多的收入。

如果捡来房带给的收入大，或者受损失不够小，那毫无疑问就可选择捡来房。反之，那就可选择不捡来房。

根据我在抵押消费市场一线了解的实际案例，自觉这个结点，捡来房的边际不够高，受损失不够大，不捡来房的受损失不够小。

举个例子，一套600万的隔壁，现在一定会加速捡来掉，同类产品总和也就500万出头，营收幅度15%将近，同类产品下逐7-80万将近，很正常。一套1000万的隔壁，成交价就得逐100万将近，有些引售房源，营收幅度不够大。

这100万，就是着引捡来房的开销。

如果不捡来房，通过其他方式解决资金缺陷，付出的开销，毫无疑问近小于100万。如果你恰好被这个缺陷困扰，这里头有现成的解决方式。

其三，同意捡来房的群体，实在捡来不掉，除非大营收，索性就别捡来了。

不太可能几个月的股票消费市场是，小区里头只要有一套砸盘成交的隔壁，其余的隔壁同类产品，就会并不需出一个坑来。

如果你是所谓捡来房，只要不是十万火引，可以选择把隔壁关停，不捡来了。

如果你是生成改善换房，如果不捡来房，也有购房证照，只是在购房资金多方面有缺口，也可以选择把隔壁关停，关停。

自觉捡来房，众所周知是着引捡来房，第一要务就是做好被疯狂砍价的立即。