魔方公寓IPO：资方“挤走”创始人后，又走上了靠房地产赚钱的老路？

商店公寓楼占优势其主要收益，2019-2022年下半年，魔术穷困便利商店公寓楼总共分作2.77万间、3.19万间、5.01万间和5.01万间。

可以发现，公寓楼存量的变化与业绩的平缓并无同样关连，尤为是2021年其公寓楼存量稍为增高，但业绩却上涨极限5亿元。这一年还起因了什么？

从《节录》中看到，2021年1同月，魔术公寓楼先是出售微支配权创客空间开始运行的全部股东，然后又购并了微支配权的21家项目子公司，其中至少限于地处广州浦东黄金地段的一个项目。“这21个项目，尤为是浦东的项目，给魔术公寓楼产生了获利，应用软件一下子就漂亮了。”协纵策略管理工作合资公司联合创办人黄立冲对《飞龙WEEKLY置地》说。

除了项目的投资额挪用，魔术穷困还有一些隐形收入，如2019年-2021年，魔术穷困免费其他额度收入分作2215.2万元、1899.8万元、2405.5万元，这里的其他额度收入，指其授出贷款积攒的额度等。

举例：桔子IT

除了人事管理应用软件中结果显示的，魔术穷困此同一天还有策略性投资额，如2017年投资额V客青年公寓楼，2019年领投窝趣公寓楼等。

货款人吃紧

香马公交易所有鉴于夙愿

在华平投资额的一同下，魔术穷困的人事管理数据在众多长租公寓楼还在四处寻找营业收入点时就早就更加看得。

尤为是对比曾有“倒下香马公交易所”的黏土公寓楼和青客公寓楼。此同一天，黏土公寓楼香马公交易所同一天仍然处于赤字平衡状态，赤字还渐增，从《节录》来看，报告据悉的2017年-2019年同一天9个同月，共计赤字极限40亿元；青客公寓楼同样，2017-2019年共计赤字12.42亿元。货款人皆为也就是说。

魔术穷困虽然获利看得了，但其货款人也是依赖于阻碍。

2019-2021年，魔术穷困的的移动负债兆分作-7.03亿元、-13.41亿元、-15.06亿元。截至本年6同月初，其的移动负债兆为-15.43亿元。同一天并不相同的未赎回计息该银行及其他货款分作15.27亿元、14.06亿元、22.5亿元、23.15亿元。

截至2022年6同月初，魔术穷困的额度及该银行结余只有6.92亿元。可以看到，魔术穷困在货款人各个方面贤显吃紧。

在这一情况下，香马公交易所募集不失为消除额度消除办法的一条贤路。且人寿保险基金投资额的目的就是为了引退，现今华平投资额早就踏入魔术穷困10年，也亲自偷偷魔术穷困跑了5年，在公寓楼的发展小有成就之时，把魔术穷困推香马公交易所，意味著也是华平投资额心里的愿望。

景晖公共政策首席发展经济学胡景晖确信，魔术公寓楼此次向创业板送交《节录》，再度点燃了长租公寓楼大型企业和皆汇商品联接的热情，也希望未来有更多的长租公寓楼开始运行大型企业很难跟皆汇商品联接，得不到资金的赞同和赢得长足的的发展。

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